La ley de tierras “no hará cambiar el reloj” del valor de la tierra, dice Hugo Santos Ferreira

El sector inmobiliario minimiza las acusaciones de que no quiere que se apruebe la ley de suelo porque ese escenario podría provocar una caída de los precios de la vivienda. “No os preocupéis, heraldos de la verdad, porque la ley del suelo, desgraciadamente, no hará mover el reloj por sí sola”, dijo Hugo Santos Ferreira, presidente de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII), al Jornal Económico (JE), el día en que la medida se debate en la Comisión de Economía, Obras Públicas y Vivienda.

El líder de los promotores recuerda que la ley del suelo forma parte de un conjunto de medidas del programa 'Construye Portugal', que considera positivas, pero que, en su opinión, no son suficientes y no tendrán gran impacto ni efecto.

“El Ministro de Vivienda e Infraestructura lo ha dicho, la ley de tierras no es una solución milagrosa”, dice, y agrega que el sector inmobiliario no está en absoluto preocupado por la ley de tierras.

“Todo lo contrario, queremos que se apruebe y hemos hecho un gran esfuerzo para que se apruebe”, subraya, subrayando que el problema de la vivienda no se resolverá con la ley de suelo.

“Esta no es la medida que hará la diferencia, faltan otras, como Simplex, la reducción del IVA en la construcción o su deducibilidad”, destaca Hugo Santos Ferreira.

Las propuestas de modificación del decreto-ley 117/2024, de 30 de diciembre, que modifica el Marco Jurídico de los Instrumentos de Gestión Territorial (RJIGT) y permite la reclasificación de suelo rústico en suelo urbano para la construcción de viviendas, debían haber sido votadas el pasado miércoles, pero fueron aplazadas a petición de Chega.

El partido liderado por André Ventura justificó la decisión por la necesidad de más tiempo para analizar las propuestas de los demás partidos. Como la solicitud se hizo con carácter potestativo, finalmente se confirmó el aplazamiento y se programó la votación para hoy.

Tras entrar en vigor el 29 de enero, la ley de tierras se votará este miércoles con modificaciones propuestas por el PS, el PSD, Chega, IL, BE y Livre.

Inicialmente, los socialdemócratas propusieron cambios en el artículo 199, sosteniendo que las reglas para las zonas urbanizables o de urbanización planificada quedan “suspendidas”, siendo eliminadas “automáticamente”.

Sin embargo, ahora argumentan que la suspensión no aplica para superficies que hayan adquirido características de suelo urbano, o con obras de urbanización en curso y parámetros urbanísticos en solicitud de información previa.

Los socialistas quieren sustituir el concepto de vivienda de “valor moderado”, propuesto por el Gobierno, por vivienda pública, de “alquiler asequible” o de “costo controlado”, así como eliminar la posibilidad de construir viviendas destinadas a albergar a trabajadores agrícolas fuera de las áreas urbanas existentes.

Además, el Partido Socialista pretende que las zonas de Reserva Ecológica Nacional (REN) incluyan “un segundo nivel de verificación” que, respetando “la voluntad última de las autoridades locales”, se realice en terrenos que no sean exclusivamente públicos, según un dictamen no vinculante de las Comisiones de Coordinación y Desarrollo Regional (CCDR).

A su vez, Chega quiere que la reclasificación de terrenos con base en un dictamen técnico sea “de una entidad independiente del municipio”, mientras que el Bloque propone que “la reclasificación para suelo urbano” no pueda “abarcar terrenos en áreas sensibles, en la REN o en la Reserva Nacional Agrícola (RAN).

La Iniciativa Liberal, por su parte, pone sobre la mesa que “los municipios podrán determinar la reclasificación como suelo urbano, mediante alteración simplificada del plan director municipal, siempre que el destino sea vivienda o afines”, siempre que corresponda que el 700/1.000 del área total de construcción sobre rasante se destine a vivienda”, y que se elimine la mención a las casas de “valor moderado”.

Finalmente, Livre pretende que la reclasificación a suelo urbano incluya la demostración de la “indisponibilidad de suelo urbano en el área urbana existente” y que no se permita la construcción de viviendas en todas las zonas del Sistema Nacional de Áreas Clasificadas.